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十年后迎来新进展!老昆明记忆潘家湾古玩城即将消失

文章作者:来源:www.24h-yeu.com时间:2019-09-02



掌上春城讯沉寂已久的潘家湾小新村城改项目近日终于有了进展。据昆明市自然资源和规划局公示,碧桂园控股旗下的昆明碧盛房地产开发有限公司,以5.52亿元竞得潘家湾小新村城改一期出让地块,出让面积为.94平方米(约39.91亩)。

此次碧桂园斩获的地块开发体量较小,但地块位置较好,片区房价较高,开发之后的房价会不会创造昆明房价新高度,目前还不得而知。

城改项目

历经10年波折终于有了进展

潘家湾小新村城改项目自2009年启动以来,由于拆迁问题困扰,城改项目一直走得磕磕绊绊。又因为项目地处市中心,自带黄金地块的“光环”,因此任何风吹草动都极易撩动市场神经。期间,有不少房企想要开发该项目,却迟迟没有结果。直到2016年招商蛇口和华虹投资的一纸协议,停滞多年的潘家湾城改项目才有了进展。

据了解,2016年,招商蛇口和华虹投资进入项目后,项目一期地块已完成拆迁,拆迁之后项目再次停滞,最近该地块被碧桂园收入囊中。目前一期地块部分充当停车场,二期地面还有大量老旧房屋,仅部分完成拆迁。

根据土地交易信息,潘家湾小新村城改一期出让的约39.91亩土地,性质为商住混合用地,为整体竞买,统一开发建设。碧桂园拿地的价格为5.52亿元,土地单价约1379.7万—1383万元/亩,楼面价约3929—4768元/平方米。

虽然地块楼面价不高,但该地块容积率在4.5—5.28,最大可建筑面积约13万平方米,其中住宅建筑面积只有11.6万平方米,还要配建6.2万平方米的回迁安置房,可用于对外销售的商品房实际上只有5万平方米左右。考虑到各项建设成本,土地的实际楼面价已在万元左右。

周边二手房

价格达2万元/平方米

碧桂园此次拿下的小新村一期地块,地处昆华路和西昌路交汇口,与昆一中和昆医附一院仅一路之隔,地块距离春城实验小学、武成小学、棕树营小学甚至师大附中实验学校、师大附小也都不远,从区位上看,该地块住宅或将成为市中心的学区房。同时,该项目比邻地铁3号线,距离潘家湾站和市体育馆站只有几百米距离,周边还有小西门商圈、南屏街商圈等,生活配套齐全,位置优越。

记者在昆明楼盘网上看到,周边在售新小区有北大资源博泰城、保利六合、云投中心及保利中心,均价在每平方米1.4万—1.8万元之间,北大资源博泰城在售房屋最高价格达2万元/平方米,且这几个小区都没有潘家湾城改项目一期地块位置好。

再看二手房,与项目最近的桂华园小区售价在1.8万元/平方米左右,其他二手房价格也都在1.6万—1.8万元/平方米,就连2012年建成的版筑翠园二手房价格也达1.9万—4万元/平方米。有业内人士预计,碧桂园开发潘家湾城改项目一期,住宅售价应该在3万—4万元/平方米。如果这一预测成真,将创造昆明住宅售卖价格新高。

★专家分析

碧桂园拿地或是为

获得潘家湾后续用地做铺垫

诸葛找房市场研究员姜国君分析,碧桂园旗下公司此次拿下潘家湾小新村城改项目首期地块,虽然有着昆明核心区绝版资源的属性,但由于体量较小,代价不算巨大,收益预期也不算很高,说明房企的战略意图要大于经营收益意图。

首先,碧桂园此次拿地,体现了市场环境欠佳形势下大型房企的积极性,特别是竞得这类热门地块更易引发正面公关效应,并强化品牌影响。其次,在昆明开发资源已明显向主城周边外拓的局面下,争取主城核心区资源,对于企业落子布局将起到画龙点睛的作用。

碧桂园拿下首期这一城改地块,对撬动该项目后续地块以及其它城改项目,都将具有一定的杠杆作用,对企业中长期的发展也是有利的。该地块所处区位以及周边的交通、教育、医疗、商业、休闲娱乐等公共资源和配套都无可挑剔,将来不愁卖也不会亏。对大型房企来说,即便没有利润空间,赚取较好的社会效益也是值得的。

都市时报全媒体记者:徐琳惠 文/图

责编:毕群 一审:秦聪俊

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