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7月份西安商品住宅供应量“腰斩”!这都怪限价?

文章作者:来源:www.24h-yeu.com时间:2019-09-11



七月今天结束。由于7月是西安6.20政策实施后的第一个月,我对本月的市场数据非常感兴趣。

为此,我迫不及待地想解决问题。

首先,本文需要说明的是,本文的房地产剑统计数据是西安市六区、长安区和冀东新城的市场供应量。同时,本月底注销的房地产以统计数据为准。为了保持一致性,前几个月的数据也是如此。

01

7月份市场供应环比下降51.38%,许多高价订单未能进入市场。

据房地产房屋统计,2019年7月,西安市6区、长安区、冀东新城共有21个房地产项目启动4551套。

7月份4551台,比6月份9361台低51.38%,市场供不应求!原来,西安的市场供给不足。在供给减少后,市场供给甚至减少了。

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价格限制因素对市场供应量下降的原因有明显影响。

由于西安房价上涨了40个月,2019年6月20日西安出台了更严格的限购政策。同时,6.20以后,西安的限价更加严格。原计划于7月份进入市场的许多房产都没有得到批准,导致大量的改良房无法进入市场,导致市场供应。线性下降!

因此,我们在7月份在西安看到的是,大部分价格都不到元/平方米的刚需住房,媒体、专家、购房者开始认为:西安的房价是稳定的!西安房价下跌了!

事实上,在这个数据价格稳定的背后,采取了“阻止”的策略,这阻碍了高价格。

这一策略的影响,从长远来看,正面影响肯定是西安房价增长将从数据减速甚至下降。另一方面,这一策略将不可避免地导致市场供应急剧下降。目前,只有两种方案可供开发人员保留高价和改进的光盘:1。嘿,等到价格限制稍微松散,然后提交申请。至于需要多长时间,不知道; 2.降级,从而降低价格。为了获得采用的价格记录。

对于大多数房地产开发商来说,第一个选择肯定是困难的。毕竟,您必须兑现并偿还,以确保项目的顺利进行。对于第二种选择,作为商人的房地产开发商一定要赚钱。这比降低价格要好。如果记录价格,价格将降低,价格将降低。结果将是质量下降,甚至给后来的所有者留下隐患,以维护他们的权利。

因此,我们很难评估目前的价格限制政策是好还是坏。

02

城北,冀东和城西,7月份占市场供应量的61.1%

从7月份西安各地区的供应情况来看,市场供应量最大的三个地区是城北,冀东和城西。意向登记分别为1168套,981套和632套。这三个领域几乎占据了所有这些领域。本月城市供应量的61.1%!

城市北部的供应量相对较大,因为我们将把城市北部的房地产整合在一起,东部的供应量很大。由于冀东新城属于西县新区,目前正处于限价政策之中。西安没有严格的市区,所以有更多的住房供应;城市的西部是中南青兰,当代的洪福ΜΟΜΛ这两个圆盘已经集中供应。

根据意向登记,7月4551套房的登记户数共计13,520户,供需比为0.34: 1,意味着3户家庭抢1套房,高于6月的0.315: 1 。然而,与4月份的0.47:和5月份的0.42: 1相比,它仍然非常低。供应短缺依然明显!

03

需要摇动14个碟片,7个碟片不需要摇动数量,4碟“千人摇”

在他们打算在7月份注册的21个房产中,其中14个已经注册了意图,通过数据验证的住户数量大于需要动摇的房屋数量。七个房产可以直接购买,无需抽奖。

其中,大华锦绣未来,大华园家庭,中南青兰,格陵兰新立城兰亭大厦等4个单户有1000多户的房地产登记。

在这四个“千人”房地产项目中,大华锦绣未来和大华公园家族属于同一个开发商开发项目。这两个项目分别位于航空城和曲江。自去年以来,这两个市场一直是市场。顶部的热板,高性价比以及该区域可用房屋数量少是这两个磁盘继续变热的原因。

位于二环路大兴交汇处东北角的中南青兰,可以在二环路购买一个品牌开发商的房子,平均价格为.08元/平方米。这确实是一个难得的机会。

格陵兰新立城兰亭大厦今年也是市场上的热门物业。它主要来自公寓的大小和价格。每次注册都是故意的!

大华金秀未来9.8%,格陵兰新立城兰亭大厦10.1%的中标率,是7月份最低的房地产价格!

有一个热门的房地产意向登记,有一个房地产意向登记冷。

其中7个属性不需要摇号,龙湖天驹144套叠加,蓝光园华孚64套平房,有0个注册,7月成为两个0注册房地产!此外,华宇/东源开发324套精装高层和小高层仅有71个意向登记,而三曲江翔宇凤丹128套房源只有64个意向登记。

04

今日4套意向登记,供应1026套住房

今天(7月31日),西安共有4处房产开始注册,这4处房产的总数为1026.

龙腾万都汇11#,公寓面积109-131平方米,均价元/平方米,共计184套房源;

黑能丰丹唐悦7,8,9#,公寓面积98m2,126m2,平均价格为.08/m2,共有383套房源;

康桥月荣园2,3,7,8,9#,公寓面积约144m2,平均价格约为.12元/m2,共有204套房源;

西首运村3号,4号,7号,8号地块工程(三期)(西云云村自由源北苑)11#,12#,公寓面积103-128m2,平均价格元/m2,A共有255套房源。

从以上四个房产中可以看出,除了康桥月蓉园的粗制房产品平均价格在元/平方米以上外,其他三个房产的平均价格低于元/平方米。对于刚才需要的家庭来说,这绝对是件好事。

从今天上午这些建筑的登记情况来看,到今天中午12点,剑桥月融花园和格林敦西安奥运村有意登记的户数已在半天内超过了户数,这一口号已成定局。而河南方丹唐月月三套房半天内登记的龙族和户数为199户。滕万都汇184套公寓在半天内登记了67户家庭。他们是否需要滚动号码取决于下一次注册。

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7月,绿城六香花园、电力建设房地产、环业大厦、中梁一号医院、中梁月上云锦、中南春风南岸等新市场出现。

在即将到来的7月份,西安将出现许多不同形式的新光盘,其中:______

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绿城六香园:位于西咸能源黄金贸易区,本月,客厅开放,价格公布。精装小高层建筑的平均价格为每公顷2.3万元,这意味着西咸新区将出现另一个高端项目。

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乐府电力建设房地产:位于西咸能源黄金贸易区,本月产品发布会召开,价格公告及营销中心开业。高级精装书平均售价1640万元/意味着出现了另一个改进项目。

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钟良第一医院:钟良在西安开发的第一个项目,本月召开会议,并邀请“情歌王子”张新哲参加会议。该项目预计将于8月初和8月中旬开工。

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中粮越上云锦:西安大禹城集团开发的第一个项目位于坝河东岸。月上生活厅本月已开业。

中南春风南岸:项目位于西大街,紧邻西安欧亚学院和清凉山公园。这是西安中南部地区的第一个项目。该项目名称已于本月发布。

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